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高薪＋工時彈性廣告人紛紛跳往矽谷 2015-06-01 19:52 華爾街日報報導，過去立志畢業後在大型廣告公司就職的廣告人才如今都奔向矽谷，原因除了科技公司提供更多創意空間與彈性工時之外，薪資也比廣告業高出許多，以致傳統廣告公司越來越難找人。 今年29歲的波皮（Sean Burpee）原本在維 高薪＋工時彈性廣告人紛紛跳往矽谷 2015-06-01 19:52 華爾街日報報導，過去立志畢業後在大型廣告公司就職的廣告人才如今都奔向矽谷，原因除了科技公司提供更多創意空間與彈性工時之外，薪資也比廣告業高出許多，以致傳統廣告公司越來越難找人。 今年29歲的波皮（Sean Burpee）原本在維吉尼亞州VCU品牌中心廣告專門學校就讀時，立志畢業後加入廣告公司製作電視廣告，不料某年夏天在網路媒體公司BuzzFeed實習後改變心意，毅然決然在2013年休學成為BuzzFeed正職員工。 波皮表示：「雖然當時我也有物色廣告公司職缺，但BuzzFeed是我的第一志願。」 對他來說，BuzzFeed提供足夠的獨立創作空間，且工時彈性、薪水優渥，不像傳統廣告業起薪通常只有2.5萬至2.8萬美元。正因如此，近年有越來越多像波皮這樣的廣告學校畢業生捨棄廣告公司而加入矽谷科技大廠或新創網路媒體。 WPP集團旗下廣告公司J. Walter Thompson非執行董事長傑佛瑞（Bob Jeffrey）表示：「我們不再與Cispin Porter或BBDO等廣告公司爭奪人才，而是和臉書、谷歌、Vice、Maker Studios等網路公司競爭。」 專攻廣告媒體業的人力銀行Talent Zoo總裁胡佛（Amy Hoover）表示，如今包括文案撰寫人員、設計師、創意總監在內等創意人才有將近50％在非廣告公司上班，比例高於2010年的30％。 除了BuzzFeed需要上述廣告人才製作品牌影片之外，臉書也成立創意部門為廣告主設計廣告動態訊息，而谷歌也推出類似企劃。以臉書為例，創意部門旗下員工有半數以上都具備廣告背景。 也許您會感興趣... This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 選舉連只花1.4億柯笑：違反常識 2015-06-01 19:52 國民黨台北市長候選人連勝文獲最多企業捐款。資料照片 【綜合報導】監察院昨公布去年九合一選舉候選人的政治獻金收支報告，台北市長柯文哲申報政治獻金1億3982萬5881元，國民黨台北市長候選人連勝文申報1億1000萬9190元，柯比連多了近3000萬元。其中兩人總支出都是1億4000多萬元，柯昨在市議會備詢時直呼「這是不可能的代誌」，「違反常識」。連勝文陣營回應，連勝文均依法依規定申報政治獻金，一切可供外界檢視。 最強動新聞看這裡 此外，在其他五都候選人中，藍綠均有入不敷出的情況。透支最高的是桃園市民進黨候選人鄭文燦，申報捐款2060萬元，支出5667萬元，透支超過3600萬元。新北市民進黨候選人游錫堃申報捐款4281萬元，開銷6461萬元，虧了2180萬元。綠委莊瑞雄說，鄭文燦選前各項民調看起來都是必輸，但選舉結果確實讓人跌破眼鏡。 「不可能啦」 監察院昨公布連勝文選舉只花1.4億元，柯文哲昨在議會備詢時指著自己膝蓋說：「不可能啦」。中央社 連獲企業捐贈最多 由於柯文哲競選期間已公開其經費收支情況，所以監院公布的政治獻金內容，外界便把焦點放在連勝文身上。其中連勝文總收入以企業捐贈5686萬元最多，個人捐贈2791萬5588元；反觀柯文哲的總收入則以個人捐款收入1億1502萬9009元最多，企業捐贈僅864萬3400元。而在個人匿名捐贈部分，柯有1432萬4822元，連僅有5300元。 在連、柯總支出的科目上，兩人支出最高都是宣傳費用。連在競選時推出《散播希望的種子》等多支廣告，並找來廣告才子范可欽操刀食安廣告，共花費1億397萬3624元，約為柯文哲的2倍。 六都市長候選人每票成本 柯選舉支出冠六都 柯文哲支出1億4236萬2984元，是六都候選人中花費最多者，柯昨在議會備詢時被問到是否相信連只花1億4000萬元時，馬上揮手說：「謀摳寧啦！」（台語，意指不可能），還在台上抬起腳、指著自己膝蓋（代表用膝蓋想也知道不可能）。 柯文哲也說，他跟太太陳佩琪上網搜尋連勝文的競選捐款帳戶，但都找不到，可見連的政治獻金收支申報根本違反常識，他認為雖查不到申報不實，但覺得應要建立一個可用常識理解的國家。 台南市長賴清德是唯一帳面上有結餘的候選人。資料照片 唯賴清德還剩結餘 收支超過1億元的候選人，除了北市外，就是台中市的「強龍之爭」。國民黨候選人胡志強總收入1億2645萬2434元，支出1億2675萬元，民進黨候選人林佳龍總收入1億2748萬2317元，支出1億2932萬元，兩人都入不敷出。 此外，台南市的民進黨候選人賴清德總收入只有2001萬6950元，支出927萬5935元，均是六都候選人中最少，而且也是唯一有結餘者。 綠委黃偉哲分析，賴清德擁有高民調優勢，加上對手黃秀霜沒沒無聞，賴這場選戰可說是以逸待勞，所以花最少的費用就能大勝。 【蘋論陣線】：最新評論及獨立媒體每日總覽 有話要說 投稿「即時論壇」 onlineopinions@appledaily.com.tw This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 株洲樓市庫存去化需30個月房產廣告做到了餐桌上 2015-06-01 18:22 　　吳斯丹 　　利好政策頻出讓一二線城市的樓市迅速回暖，但作為數量更多的三四城市，日子卻不怎麼好過，就像株洲。 　　作為新中國成立后首批重點建設的八個工業城市之一，株洲聚集了大批國有大中型企業，形成了軌道交通、航空航天、冶鍊化工、服飾等重要產業集群，在中部六省非省會城市中綜合實力第一。它還是南方最大的鐵路樞紐，京廣、滬昆、湘黔等鐵路在這裏交匯。近年來，這個典型的老工業城市中，新樓盤如雨後春筍般拔地而起，一個嶄新的城市就在眼前。 　　但與此同時，這些新房也讓當地政府和開發商們苦惱不已。5月下旬的一個尋常日子，《第一財經日報》記者在湖南省株洲市採訪發現，由於供應過剩，開發商只能靠「零首付」、「一口價」、「買房送車」等各種促銷「貼身肉搏」，甚至有開發商委託中介到競爭樓盤處「搶客」。一些外來的品牌開發商如佳兆業、美的地產在四五年前進入株洲后，均面臨去化緩慢的問題，有些2011年開工的樓盤到目前還沒賣完。 　　株洲市房管局的官方數據顯示，截至4月底，株洲城區的新建商品住宅可售量為319萬平方米，去化周期約14個月。但株洲資深房地產人士劉明（化名）對本報記者表示，加上未拿到預售證的在建樓盤，株洲城區的庫存去化周期保守估計也會有18個月。 　　過量供應之外，株洲的樓市需求還被定向開髮式的「團購房」分流。所謂「團購房」，是指政府部門、企事業單位指定開發商進行定向開發，價格往往比市場價低兩三成，成為拉低株洲房價的主要「罪魁禍首」。 　　庫存壓頂引發降價促銷潮 　　沿著株洲大道一路向西，密密麻麻的新樓盤在道路兩旁撲面而來。 　　株洲大道所在的天元區是株洲樓市供應過剩的重災區。株洲城區分為5個區，僅天元區的供應量就佔了整個株洲城區供應量的一半以上。 　　供應龐大、同質化競爭嚴重，天元區的樓盤促銷自然也是最為激烈的。 　　《第一財經日報》記者調查發現，天元區不少公交站台廣告都來自樓盤，還有各類戶外LED、樓宇廣告，開發商們甚至將廣告打到了飯店的餐桌上。 　　這些樓盤廣告的相同之處在於：將代表價格的那串數字放到最顯眼的位置，似乎很想告訴購房者「我最便宜」。比如封頂價3850元/平方米，秒殺價3380元/平方米，首付1萬、3536元/平方米起等。 　　「大盤都集中在天元區，壓力比較大。不管是佳兆業金域天下、美的城，還是奧園廣場，都有比較大的促銷手段，價格會出現階段性的15%降幅。例如有些樓盤可能原來賣4300元/平方米，拿出一部分房源促銷，價格會降到3700元/平方米。」中原地產株洲分公司總經理劉鋒華對《第一財經日報》記者表示。 　　而在去年，天元區甚至整個株洲城區，情況更為糟糕。 　　株洲市官方數據顯示，2014年，株洲市商品房成交面積為278.6萬平方米，同比下降12.3%，成交套數為2.5萬套，同比下降10.7%。其中，商品住房成交252.5萬平方米、2.3萬套，同比分別下降17.3%、15.5%。 　　一面是成交的下滑，一面則是供應的井噴，導致庫存高漲。劉鋒華說，去年一年是株洲存貨最多的一年，拿到預售證的新建商品房約400萬平方米，在建樓盤約300萬平方米，庫存高達700萬平方米。 　　若按照2014年的去化情況，700萬平方米的存貨足夠株洲消化30個月。 　　去化的艱難也直接表現在價格上。一位株洲市民告訴本報記者，他在2013年8月以5200元/平方米的價格買了位於天元區某樓盤新房，此後價格一路下跌，目前尾盤一口價只要4650元/平方米。 　　「2014年是株洲樓市最為艱難的一年。」在株洲房地產市場有著十多年經驗的劉明告訴本報記者，很多開發商被迫搞「全民營銷」，委託代理商到市場上進行拓客，甚至進縣城「搶客」。 　　搶客的情況在今年依然可見。前不久，本報記者以購房者身份進入株洲當地某知名開發商的樓盤時，就被一位代理商中途攔截、邀請去附近另一樓盤看房。 　　佳兆業、美的地產等外來品牌開發商也在株洲遭遇去化難題，近兩年都未再拿新地塊。 　　位於天元區的佳兆業金域天下佔地55萬平方米，於2011年開工建設，2012年首期開盤，到現在還剩一些房源沒有賣出。該樓盤在2012年開盤時均價4400元/平方米，3年過去了，價格未漲反跌，在2014年底2015年初時，均價跌至3500元/平方米。 　　距離佳兆業金域天下不遠處的美的城建築面積70萬平方米，也是2011年開工建設，同樣沒有賣完。 　　銷售疲弱則直接影響開發商的資金鏈。在株洲做代理的王輝（化名）告訴本報記者，他在株洲代理的幾個項目已經拖欠了兩年多的傭金。 　　集資建房拉低房價 　　開發商使出渾身解數促銷也是出於無奈，因為株洲城區的需求非常有限，尤其是在「團購房」嚴重分流內部需求的情況下。 　　株洲市統計局數據顯示，截至2014年末，株洲市常住人口只有396.1萬人。劉明說，株洲每年的新增常住人口只有幾萬人，外來需求並不多；本地家庭的房屋保有量較高，一般都有2~3套房，多的4~5套，潛力不大。 　　而頗有當地特色的「團購房」則讓原本就不多的需求面臨分流，市場價格也頻遭挑戰。 　　嚴格來說，株洲樓市並不是完全按照市場化規律運作的，大量團購房的存在讓它成為了一個半封閉市場。 　　劉明介紹，團購房本質就是集資建房。一般而言，政府部門、國企、事業單位會先與開發商談好價格與面積，然後向員工集資，再由開發商出面拿地，進行定向開發。株洲本土最大的開發商華晨地產最擅長做「團購房」。 　　這在株洲已是非常普遍的現象。據《株洲日報》4月初的報導，株洲有120餘個項目、3萬套房源涉及團購，這相當於株洲去年一整年商品住房成交套數的1.3倍。 　　團購房的價格則往往貼著成本走，比市場價低出一大截，最低的只要1000多元/平方米，最高的也不過4250元/平方米。相比之下，目前株洲樓市均價約4700元/平方米，最低的也要3000元/平方米，最高的近6000元/平方米。 　　一位國企職工就向《第一財經日報》記者抱怨道：「我們單位集資建房只要1000多元/平方米，好多人都買了180平的，可我只買到了一套140平的。」 　　團購房的低價衝擊著整個株洲樓市。劉明透露，一旦幾個本土大型開發商開啟「團購」模式，其他中小開發商就只能跟著去約各個單位做「團購」，不然沒有價格優勢。一些公務員、國企職工甚至以幾萬到十幾萬的價格倒賣指標，即便這樣，整體價格依然會比市場價要低。 　　在王輝看來，團購房是一種不規範的開發行為，它貼著成本的低價破壞了市場價格機制，造成株洲房價近幾年都漲不起來。 　　劉明說，株洲房價在2011年左右就已經是4000多元/平方米，2012年經歷過一次暴漲后，房價重新回落，到目前維持在4500元/平方米上下。 　　同時，團購房也加大了購房者的風險。由於團購房採取預付模式，且預付比例較高，一般在40%~50%左右，有的甚至是全額交款，沒有資金實力的開發商，也可在拿地前輕鬆獲得大筆集資款，門檻被大大降低。但在後續的開發過程中，一旦成本控制不好，就很容易出現資金鏈斷裂、爛尾的問題。 　　株洲當地一家事業單位的員工張成（化名）就告訴本報記者，他的單位在5年前集資建房，交給一個小開發商，中途開發不下去，最後只好轉手給華晨地產做，預計要到明年才能交房。 　　政府大尺度救市 　　株洲政府已經意識到樓市供需失衡的嚴重性，在3月底召開的房地產開發工作會議上，出台了一系列救市政策。 　　最引人注目的是收縮土地供應規模。株洲政府表示，今後三年，株洲市區每年新增商住用地總量不高於2000畝，其中雲龍示範區不高於500畝；市區新城區單宗土地使用規模不低於100畝，市區中心城區住宅（商業面積佔比小區或等於15%的住宅）面積低於30畝的整塊供地；市區開發麵積小於5萬平方米的住宅項目不予供地。 　　按照株洲住宅容積率不得高於2.5計算，未來3年內，株洲樓市每年的出貨量會控制在330萬方以內，與往年的去化量相當。 　　同時，株洲政府還從需求的釋放上做文章：加大棚戶改造，鼓勵貨幣補償安置。 　　據悉，株洲今年要實施拆除新建棚戶區35個，拆除房屋面積92.3萬平方米。特別是南嶽嶺、上月塘片區棚改項目，涉征房屋總面積42萬余平方米，是株洲市迄今為止最大的棚改項目，涉及產權戶數達到2500多戶，12000餘人。 　　對於這些集體土地徵地拆遷和國有土地上房屋徵收，株洲政府表示今後原則上不再新建安置房，採取購買商品住房的方式安置被征拆戶。對在規定期限內購買商品住房的，給予每套（戶）幾萬元不等的購房補貼，刺激商品房消費。 　　「以前拆遷都是房屋安置，現在改為貨幣安置，今年將釋放60萬~80萬平方米的需求，占株洲每年去化量的四分之一。這將在很大程度上提振株洲樓市。」劉明說。 　　而對於開發商忌憚的團購房，株洲政府也表示將加強和規範團購商品房管理，對全市團購商品房項目進行全面的清查，防範團購房行為帶來的市場風險。 　　劉明告訴《第一財經日報》記者，目前政府已經明令禁止團購房，已經在做可以繼續完成，但新的團購房項目無法進行，這相當於將政府、企事業單位的主力需求加以釋放。 　　目前，株洲樓市開始有回暖的跡象。株洲市房管局數據顯示，4月株洲市城區新建商品房網簽24.36萬平方米，同比增長30.38%；均價4429元/平方米，環比上漲250元/平方米。 　　不過，在劉鋒華看來，株洲樓市供過於求，今年還將以去庫存為主。 　　「回暖之後，開發商會加快銷售節奏，但誰都不敢先漲價，因為巨大的供應量擺在那裡，開發商的開發節奏應該也不會太快。」對於株洲樓市的未來，劉明保持審慎樂觀的態度。 　　附表 株洲近三年房地產市場情況 　　年份供應面積環比供應套數環比成交面積環比成交套數環比成交均價環比成交金額環比 　　2012185.3萬平方米-16352-252.2萬平方米-22080-4019元-101.3億元- 　　2013266.0萬平方米43.51%2405447.1%277.9萬平方米10.22%2470011.87%4418元9.92%122.8億元21.15% 　　2014242.3萬平方米-8.89%23176-3.65%168.7萬平方米-39.31%15531-37.12%4596元4.02%77.5億元-36.87% 　　數據來源：本報整理 This entry passed through the Full-Text RSS service - 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